티스토리 뷰

경제

전세권 설정 등기방법, 비용, 주의사항

rinidream3000 2025. 5. 22. 23:55

최근 몇 년 사이 전세사기, 깡통전세 같은 부동산 이슈가 끊임없이 뉴스에 오르내리면서, 전세로 집을 구하는 사람들의 불안감은 더욱 커지고 있습니다.

힘들게 모은 목돈을 한순간에 잃어버릴 수 있다는 생각만으로도 걱정이 앞서기 마련입니다.

그렇다면 전세보증금을 안전하게 보호할 방법이 있을까요?

확실한 보호 수단으로 알려진 바로 전세권 설정 등기입니다.

전세권은 부동산에 일정 금액을 맡기고 해당 부동산을 사용하는 권리를 법적으로 보장받는 제도입니다. 일반 임대차와 다르게, 등기를 통해 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있다는 점이 핵심입니다.

그렇다면 전세권 설정 방법, 비용, 절차를 살펴보겠습니다.

전세권을 설정하기 위해서는 아래와 같은 과정을 거칩니다.

전세권 설정 시 발생하는 비용은 다음과 같습니다.

예를 들어 2억 원 전세보증금 계약이라면 등록면허세가 약 40만 원 정도 발생하며, 법무사 비용까지 고려하면 총 60~70만 원 정도의 비용이 예상됩니다.

※ 직접 진행하면 비용은 훨씬 줄어듭니다. 단, 등기 절차가 복잡하므로 법무사 도움을 받는 경우가 많습니다.

전세권 설정은 모든 전세계약에 필수는 아닙니다. 하지만 아래와 같은 경우라면 적극적으로 전세권 설정을 고려해보는 것이 좋습니다.

확정일자만으로도 어느 정도 보호받을 수 있지만, 전세권 설정은 법적으로 더 강력한 보호 장치입니다.

전세권은 임차인이 자신의 보증금을 지키기 위한 매우 강력한 수단입니다. 설정과 등기는 다소 복잡할 수 있지만, 정확히 이해하고 준비하면 어렵지 않습니다.

👉 전세 계약을 앞두고 있다면, 전세권 설정을 꼭 검토해보세요. 보증금 보호와 분쟁 예방의 핵심은 ‘등기’입니다!