아파트 담보대출 한도 계산방법

아파트 담보대출 한도는 어떻게 계산될까요? LTV, 시세, 소득에 따라 달라지는 담보대출 계산법을 쉽게 정리했습니다.
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아파트 담보대출 한도 계산방법

 

🎁 아파트 담보대출 한도 계산방법 완벽 정리

 

아파트를 담보로 대출을 받을 때 가장 궁금한 부분은 바로 "얼마까지 대출이 가능할까?"입니다. 이 글에서는 정부 규제(LTV·DTI·DSR)부터 은행별 심사 기준, 실제 계산 예시까지 아파트 담보대출 한도를 계산하는 구체적인 방법을 안내합니다.

 

1. LTV (담보인정비율) 개념 이해하기

 

LTV는 Loan To Value의 약자로, 담보 자산 대비 대출 가능한 비율을 뜻합니다. 예를 들어, 아파트 시세가 5억이고 LTV가 70%라면 최대 3억 5천만 원까지 대출이 가능합니다.

• 투기과열지구: 최대 40~50%
• 조정대상지역: 최대 60%
• 비규제지역: 최대 70%

 

아파트 담보대출 한도 계산방법

 

2. DTI·DSR 조건 반영

 

LTV 외에도 DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율)이 한도에 영향을 줍니다.

• DTI: 연 소득 대비 연간 대출 원리금 상환액 비율
• DSR: 전체 금융부채의 원리금 상환 비율

예: 연 소득 6천만 원 → DSR 40% 적용 시 연 2,400만 원 이내 상환 가능

 

아파트 담보대출 한도 계산방법

 

3. 은행별 기준 비교

 

은행마다 LTV나 DSR을 적용하는 방식이 다르기 때문에, 같은 아파트여도 한도가 달라질 수 있습니다.

• 국민은행: 시세의 70%까지 가능 (비규제 기준)
• 신한은행: 소득증빙에 따라 차등적용
• 하나은행: LTV보다 DSR 중심 심사

 

아파트 담보대출 한도 계산방법

 

4. 실제 아파트 담보대출 계산 예시

 

사례: 서울 비규제지역 아파트 시세 6억, 소득 7천만 원, 부채 없음

• LTV 70% 적용: 최대 4억 2천만 원
• DSR 40% 기준 연 상환 가능액: 2,800만 원
• 실제 대출 가능액: 약 3억 8천~4억 초반

 

아파트 담보대출 한도 계산방법

 

5. 빠른 계산은 대출 계산기 활용

 

복잡한 계산 없이 '주택담보대출 계산기'를 활용하면 쉽게 한도를 추정할 수 있습니다. KB부동산, 은행 앱, 부동산 플랫폼에서 제공하니 반드시 활용해 보세요.

 

 

결론

 

아파트 담보대출 한도는 시세 + LTV + DSR + 소득 4가지 요소에 따라 정해집니다. 본인의 금융 상태에 따라 달라지므로 사전에 시뮬레이션을 꼭 해보시길 추천드립니다.